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Informe Técnico de Edificios

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La Inspección Técnica de Edificios o ITE es un sistema de control de carácter obligatorio que vigila que los edificios de viviendas de Santander están adecuadamente rehabilitados y conservados, además de comprobar el nivel de seguridad de la finca.

La citada inspección es llevada a cabo por técnicos especializados como arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros de edificación. Estos profesionales, una vez comprobado el estado en que se encuentra el edificio, emiten un informe: el Informe Técnico de Edificios.

 El informe de evaluación del edificio, ¿Qué es?

El informe de evaluación del edificio es un documento técnico que detalla el estado de un edificio, incluyendo su estructura, instalaciones y condiciones de habitabilidad, con el fin de evaluar su seguridad y funcionalidad.

¿Cuáles son los edificios que deben someterse al informe de evaluación del edificio?

En muchos países, los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años están obligados a someterse al informe de evaluación del edificio. Este informe es una herramienta crucial para evaluar el estado estructural, funcional y de habitabilidad de un edificio, con el objetivo de garantizar la seguridad de los residentes y el público en general.

La realización periódica de estos informes ayuda a identificar posibles riesgos y deficiencias en la construcción, permitiendo así tomar medidas preventivas o correctivas para mantener la integridad y la calidad de los edificios a lo largo del tiempo.

Estos informes suelen abordar aspectos como la estabilidad estructural, la eficiencia energética, la accesibilidad, la seguridad contra incendios y otros aspectos relevantes para el buen funcionamiento del edificio. Su cumplimiento es fundamental para asegurar que los edificios residenciales mantengan los estándares de seguridad y habitabilidad necesarios para sus ocupantes y para el entorno urbano en el que se encuentran.

El concepto de edificio de tipología residencial de vivienda colectiva se refiere a una estructura arquitectónica diseñada para albergar múltiples unidades de vivienda en un solo edificio. Estas unidades suelen ser independientes unas de otras y están destinadas para la residencia permanente de personas o familias.

La vivienda colectiva implica que varias unidades habitacionales comparten ciertas áreas comunes, como pasillos, escaleras, áreas de recreación o servicios como ascensores y áreas de estacionamiento. Este tipo de edificio es común en zonas urbanas densamente pobladas y puede variar en tamaño, desde pequeños complejos de apartamentos hasta grandes torres residenciales.

El contenido del Informe Técnico de Edificios

El informe de evaluación del edificio debe contener una serie de contenidos clave para proporcionar una evaluación exhaustiva del estado del edificio. Estos contenidos suelen incluir:

  • Evaluación del estado de conservación del edificio: Incluye detalles sobre la estructura, fachadas, instalaciones y servicios del edificio, destacando cualquier deterioro o deficiencia que pueda afectar su integridad y seguridad.
  • Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal: Se refiere a la inspección de elementos como ascensores, rampas, pasillos y puertas para garantizar que el edificio sea accesible para personas con movilidad reducida, conforme a las normativas de accesibilidad vigentes.
  • Certificación de la eficiencia energética: Proporciona información sobre el consumo energético del edificio y su impacto ambiental, junto con recomendaciones para mejorar la eficiencia energética, reducir costos y minimizar la huella de carbono.

Estos son algunos de los contenidos básicos que deben estar presentes en un informe de evaluación del edificio, aunque pueden variar dependiendo de las regulaciones locales y las características específicas del edificio.

Asimismo, el informe se ajustará al modelo del Anexo II del Real Decreto 233/2013 de 5 de abril.

¿Cuál es el lugar adecuado para presentar el Informe de Evaluación del Edificio?

El proceso de presentación del Informe de Evaluación del Edificio implica llevar dicho documento al Ayuntamiento que tenga jurisdicción sobre la ubicación del edificio en cuestión. Este trámite es fundamental para cumplir con las regulaciones y normativas locales relacionadas con la evaluación y mantenimiento de la infraestructura urbana. 
 
Al dirigirse al Ayuntamiento correspondiente, se garantiza que las autoridades competentes tengan conocimiento de la situación y puedan llevar a cabo las acciones necesarias según lo establecido por la legislación vigente en materia de seguridad y habitabilidad de los edificios. Es importante destacar que esta presentación no solo es un requisito legal, sino también una medida destinada a proteger a los residentes y al público en general al garantizar que los edificios cumplan con los estándares necesarios de seguridad y calidad de vida.
 
 
Legislación:

 

Puedes obtener más información en la web IEE Ministerio de Fomento.

Confía en Abogados Fincas Legal para llevar cabo el informe de edificios en Santander y apuesta por la experiencia y la excelencia en el trabajo.

 

Autor

José Manuel Fernandez Puente
José Manuel Fernandez Puente

Abogado Colegiado nº3259 del Ilustre Colegio de Abogados de Cantabria